Las claves para construir una casa pasiva en España

Pero, ¿qué implica realmente construir una casa bajo este estándar en nuestro país? ¿Se adapta igual a los Pirineos que a la costa de Valencia? ¿Cómo se relaciona con nuestra normativa, el Código Técnico de la Edificación (CTE)?

Este artículo es una guía completa para entender las claves fundamentales de la construcción Passivhaus en el contexto específico de España. Desgranaremos qué es exactamente el estándar, por qué sus beneficios son especialmente relevantes aquí, qué requisitos normativos y adaptaciones climáticas hay que considerar, cómo funciona el proceso de certificación en nuestro país, y qué aspectos de costes y financiación debes tener en cuenta. Si buscas la máxima calidad, eficiencia y confort para tu futuro hogar en España, sigue leyendo.

¿Qué es una casa pasiva? Un oasis de confort y eficiencia

En esencia, una Casa Pasiva (Passivhaus) es un edificio diseñado y construido para alcanzar un rendimiento energético extraordinariamente alto, minimizando activamente la necesidad de energía para climatización. Funciona, en cierto modo, como un termo de alta calidad: gracias a una envolvente muy bien aislada y hermética, mantiene el calor interior en invierno y evita que entre el calor exterior en verano.

El estándar Passivhaus, de origen alemán, no define un estilo arquitectónico ni impone materiales concretos. Es un estándar de rendimiento basado en principios físicos rigurosos, que se verifica mediante cálculos precisos y pruebas objetivas. Su meta es lograr un confort térmico óptimo durante todo el año con un consumo de energía para calefacción y refrigeración hasta un 90% inferior al de una construcción convencional.

Definición y principios (los 5 pilares Passivhaus)

Para lograr este rendimiento excepcional, el estándar Passivhaus se fundamenta en la aplicación simultánea y rigurosa de cinco principios básicos de diseño y construcción:

1. Excelente Aislamiento Térmico: Se aplica un aislamiento muy grueso y continuo en toda la envolvente del edificio (muros, cubierta, suelo) para minimizar las pérdidas o ganancias de calor a través de ella.
2. Ventanas y Puertas de Altas Prestaciones: Se utilizan carpinterías (marcos y vidrios, normalmente triple acristalamiento) con muy baja transmitancia térmica y una instalación cuidadosa para evitar infiltraciones y puentes térmicos.
3. Ausencia de Puentes Térmicos: Se diseña y construye meticulosamente para eliminar o minimizar cualquier punto débil en la capa de aislamiento por donde el calor pueda “escapar” o entrar más fácilmente (esquinas, juntas, etc.).
4. Hermeticidad al Aire: La envolvente del edificio debe ser extremadamente hermética al paso incontrolado de aire. Esto se verifica mediante una prueba de presión obligatoria llamada Blower Door test (n₅₀ ≤ 0.6 ren/h).
5. Ventilación Mecánica con Recuperación de Calor (VMRC): Un sistema que garantiza la renovación constante del aire interior con aire fresco filtrado, recuperando un alto porcentaje de la energía (calor o frescor) del aire extraído, asegurando así calidad de aire y eficiencia.

Es la combinación sinérgica de estos cinco principios, adaptados a cada clima y proyecto, lo que permite alcanzar el rendimiento Passivhaus. Puedes encontrar una explicación más detallada sobre cómo funciona cada principio en nuestro artículo dedicado al estándar Passivhaus.

Historia del estándar Passivhaus y su llegada a España

El estándar Passivhaus fue desarrollado en Alemania a principios de los años 90 por el Dr. Wolfgang Feist y el Prof. Bo Adamson, culminando con la construcción del primer edificio certificado en Darmstadt en 1991. Desde entonces, el Passivhaus Institut (PHI) fundado por el Dr. Feist ha liderado su desarrollo y difusión internacional.

En España, la adopción del estándar fue inicialmente más lenta que en otros países centroeuropeos, en parte debido a la falsa creencia de que era un concepto solo para climas fríos y a un menor rigor normativo histórico en eficiencia energética. Sin embargo, en la última década (aproximadamente desde 2010-2015), Passivhaus ha experimentado un crecimiento exponencial en nuestro país.

La labor de divulgación de pioneros y, fundamentalmente, de la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP) – la asociación sin ánimo de lucro que promueve el estándar en España – ha sido clave. Gracias a ellos, ha aumentado enormemente el número de técnicos formados (arquitectos, ingenieros, constructores), de materiales y componentes certificados disponibles en el mercado español, y, por supuesto, de edificios Passivhaus certificados por todo el territorio nacional, demostrando su perfecta adaptabilidad a nuestra diversidad climática.

Beneficios de las casas Passivhaus en el contexto español

Si bien las ventajas de Passivhaus son universales, algunas de ellas resultan especialmente relevantes y atractivas en el contexto climático, energético y económico de España:

Ahorro energético radical en calefacción ¡y refrigeración!

España es un país con una gran dependencia energética del exterior y precios de la energía (electricidad y gas) a menudo elevados y volátiles. Reducir drásticamente el consumo energético de nuestros hogares es una necesidad económica y estratégica. Las casas Passivhaus logran ahorros espectaculares:

• Reducción de hasta un 90% en la demanda de calefacción comparado con edificios antiguos, y hasta un 75% comparado con obra nueva que cumple solo el mínimo del CTE.
• ¡Crucial para España!: Reducción muy significativa (a menudo superior al 75%) en la demanda de refrigeración. En muchas zonas de España, especialmente en la costa mediterránea como Valencia y en el sur, el gasto energético en aire acondicionado durante los largos y calurosos veranos es enorme. Passivhaus, gracias a su excelente aislamiento, control solar y hermeticidad, mantiene el interior fresco con una necesidad mínima de refrigeración activa.

Este doble ahorro (invierno y verano) se traduce en facturas energéticas bajísimas durante todo el año, proporcionando una gran tranquilidad económica y protegiendo a las familias de futuras subidas de precios.

Confort y calidad de vida inigualables, todo el año

Más allá del ahorro, el beneficio más valorado por quienes viven en una Passivhaus es el extraordinario nivel de confort:

• Confort Térmico Constante: Temperaturas interiores estables (típicamente entre 20-25°C) y homogéneas en todas las estancias, sin sentir frío cerca de las ventanas o paredes en invierno, ni calor sofocante en verano. Se logra un bienestar térmico óptimo con sistemas de climatización de muy baja potencia, o incluso sin ellos en algunos periodos. Esto es válido para los inviernos fríos del interior peninsular y para los veranos tórridos de la costa.
• Calidad del Aire Superior: El sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor (VMRC) asegura un suministro constante de aire fresco y filtrado, libre de polvo, polen, contaminación exterior (importante en ciudades) y exceso de CO₂. Se eliminan olores y se controla la humedad, previniendo la aparición de moho. Es una ventaja crucial para personas con alergias, asma o sensibilidad respiratoria.
• Confort Acústico: La combinación de un gran aislamiento y una alta hermeticidad proporciona una excelente protección frente al ruido exterior, creando un ambiente interior tranquilo y silencioso.

Vivir en una Passivhaus significa disfrutar de un nivel de confort y salubridad muy difícil de alcanzar con la construcción convencional.

Impacto medioambiental reducido y contribución a los objetivos EECN

En un contexto de emergencia climática, reducir la huella de carbono de nuestros edificios es fundamental. Las casas Passivhaus contribuyen significativamente a este objetivo:

• Mínimas emisiones operativas: Al consumir muy poca energía para climatización, las emisiones de CO₂ asociadas a su funcionamiento son drásticamente menores.
• Cumplimiento holgado de EECN: Los Edificios de Consumo Casi Nulo (EECN) son obligatorios en España para obra nueva desde 2020. Passivhaus no solo cumple, sino que supera con creces los requisitos mínimos establecidos por el Código Técnico (CTE) para ser considerado EECN, ofreciendo un rendimiento muy superior y garantizado.
• Menor presión sobre la red eléctrica: La baja demanda, especialmente en picos de verano (por refrigeración), ayuda a reducir la tensión sobre las infraestructuras energéticas.
• Uso responsable de recursos: Aunque Passivhaus es neutro en cuanto a materiales, su enfoque en la durabilidad y la eficiencia promueve un uso más consciente de los recursos constructivos. Puede combinarse perfectamente con materiales sostenibles y de bioconstrucción para minimizar también el impacto inicial.

Requisitos para construir una casa pasiva en España: clima y normativa

Construir una vivienda que alcance la certificación Passivhaus en España implica cumplir los requisitos internacionales del estándar, pero también entender cómo interactúan con la normativa española y cómo deben adaptarse al clima específico de la ubicación.

Normativas y regulaciones: el encaje con el CTE y EECN

Es importante clarificar la relación entre Passivhaus y la normativa española:

• El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo que establece las exigencias básicas de seguridad y habitabilidad (incluida la eficiencia energética a través de su Documento Básico de Ahorro de Energía – DB HE) que deben cumplir todos los edificios en España. Es de obligado cumplimiento.
• El concepto de Edificio de Consumo Casi Nulo (EECN) está integrado en el CTE desde 2020. Define unos requisitos mínimos de eficiencia energética para toda obra nueva o gran rehabilitación.
• Passivhaus es un estándar voluntario, de carácter privado e internacional, que define unos niveles de rendimiento energético y confort mucho más exigentes que los mínimos requeridos por el CTE para ser EECN. Por ejemplo, el límite de hermeticidad al aire de Passivhaus (n₅₀ ≤ 0.6 ren/h) es enormemente más estricto que lo que suele obtenerse cumpliendo solo el CTE (donde a menudo ni siquiera se mide de forma obligatoria), y lo mismo ocurre con la demanda energética o el control de puentes térmicos.
• Por lo tanto, una casa certificada Passivhaus cumple sobradamente con los requisitos del CTE y la definición de EECN. Sin embargo, construir cumpliendo solo los mínimos del CTE no garantiza, ni de lejos, alcanzar el rendimiento o el confort de una Passivhaus.
• Construir Passivhaus no exime de cumplir el resto de exigencias del CTE (seguridad estructural, seguridad contra incendios, salubridad, etc.), que deben verificarse igualmente.

Condiciones climáticas y su influencia en el diseño Passivhaus español

El estándar Passivhaus es aplicable a cualquier clima, pero la forma de alcanzar sus requisitos varía significativamente. España cuenta con una gran diversidad climática, y el diseño debe adaptarse a cada zona (el software PHPP utiliza datos climáticos específicos para cada ubicación).

Las adaptaciones clave para el clima mediterráneo (como el de Valencia) y otras zonas cálidas de España suelen incluir:

En resumen, construir Passivhaus en España requiere un diseño aún más cuidadoso si cabe en el control del sobrecalentamiento estival, pero los principios fundamentales siguen siendo los mismos y los beneficios en confort y ahorro son enormes durante todo el año.

Proceso de certificación Passivhaus en España

Obtener el certificado oficial del Passivhaus Institut (PHI) es la forma de asegurar que una vivienda construida en España cumple realmente con todos los exigentes requisitos del estándar. Este proceso garantiza la calidad y el rendimiento energético y de confort esperados.

Pasos para obtener la certificación (PHI)

El proceso, supervisado por una entidad certificadora acreditada por el PHI en España, sigue unos pasos estandarizados internacionalmente:

1. Fase de Diseño: Contratar a un técnico cualificado (Certified Passivhaus Designer/Consultant). Realizar el diseño arquitectónico y técnico cumpliendo los 5 principios y verificándolo mediante cálculos detallados con el software PHPP.
2. Revisión del Proyecto: Enviar la documentación completa del proyecto (planos, detalles, PHPP, especificaciones de componentes) a la entidad certificadora para una revisión exhaustiva antes de empezar la obra. El certificador emitirá un informe con comentarios o la aprobación inicial.
3. Fase de Ejecución: Construir la vivienda siguiendo estrictamente el proyecto aprobado y prestando máxima atención a los puntos críticos (continuidad del aislamiento, capa de hermeticidad, instalación de ventanas, resolución de puentes térmicos). Es muy recomendable contar con constructores formados (Certified Passivhaus Tradesperson). Realizar controles de calidad durante la obra.
4. Verificación y Pruebas: Realizar (por parte de un técnico acreditado independiente) el ensayo de hermeticidad Blower Door una vez finalizada la envolvente estanca. Verificar y equilibrar el sistema de ventilación mecánica.
5. Documentación Final: Recopilar toda la documentación final, incluyendo los resultados de las pruebas, fotografías de la ejecución de puntos clave, certificados de los materiales y componentes utilizados, y declaraciones del constructor.
6. Evaluación Final y Emisión del Certificado: Enviar la documentación final a la entidad certificadora para su revisión. Si todo es conforme y se cumplen todos los requisitos, se emite el certificado oficial Passivhaus y se registra el edificio en la base de datos internacional del PHI.

La Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP) ofrece en su web directorios de profesionales y entidades certificadoras acreditadas en España.

Documentación y evaluación: el papel del PHPP y el certificador

Dos elementos son clave en este proceso:

• El PHPP (Passivhaus Planning Package): Es una hoja de cálculo muy detallada desarrollada por el PHI. Es la herramienta oficial y obligatoria para el cálculo del balance energético, la verificación del cumplimiento de los criterios de demanda de calefacción, refrigeración, energía primaria renovable (PER) y frecuencia de sobrecalentamiento. Requiere introducir datos muy precisos sobre el clima, la geometría, las características constructivas de la envolvente, las ventanas, la hermeticidad, la ventilación, las ganancias internas y solares, etc. Su uso requiere formación específica.
• El Certificador Acreditado: Actúa como un auditor independiente que verifica, tanto en fase de proyecto como durante la ejecución (mediante revisión documental y, a veces, visitas de obra), que el edificio se diseña y construye siguiendo fielmente los requisitos del estándar. Su papel es fundamental para asegurar la calidad y la garantía del resultado final.

El rigor en la documentación y en el proceso de evaluación es lo que distingue a Passivhaus de otras etiquetas o estándares energéticos menos exigentes.

Costos y financiación de una casa Passivhaus en España

Una de las preguntas más frecuentes es si construir Passivhaus en España resulta mucho más caro que una construcción convencional.

Costos de construcción: ¿es más caro construir Passivhaus?

Es cierto que alcanzar el estándar Passivhaus suele implicar una inversión inicial ligeramente superior a la de una construcción que se limita a cumplir los mínimos del CTE. Las estimaciones varían, pero a menudo se habla de un sobrecoste de entre un 5% y un 15%, aunque depende enormemente de cada proyecto.

¿De dónde viene esta diferencia?

• Mayor calidad de componentes: Ventanas de altas prestaciones, sistemas de VMRC eficientes, cintas y láminas de hermeticidad específicas suelen ser más caros que los componentes estándar.
• Más aislamiento: Se utilizan mayores espesores de aislamiento térmico.
• Ejecución más cuidadosa: Requiere más atención al detalle y mano de obra cualificada, especialmente para asegurar la hermeticidad y evitar puentes térmicos.
• Costes de diseño y certificación: El diseño detallado, el uso de PHPP y el propio proceso de certificación tienen un coste asociado.

Sin embargo, también hay factores que pueden compensar parcialmente:

• Sistemas de climatización más simples y económicos: Al reducir tanto la demanda, los equipos de calefacción y refrigeración necesarios son mucho más pequeños y sencillos (y por tanto, más baratos) que en una casa convencional.
• Optimización del diseño: Un buen diseño Passivhaus busca la eficiencia también en la optimización de la estructura y los materiales.

Lo más importante es analizar el coste desde la perspectiva del ciclo de vida completo. El sobrecoste inicial se amortiza, por lo general, en un plazo razonable (estimado entre 5 y 15 años, dependiendo del uso y los precios de la energía) gracias a los enormes ahorros en las facturas energéticas. A largo plazo, una Passivhaus resulta más económica que una casa convencional.

Además, el mercado Passivhaus en España está madurando. Cada vez hay más fabricantes de componentes, más profesionales formados y más constructores con experiencia, lo que contribuye a hacer el estándar más competitivo y accesible.

Opciones de financiación y ayudas gubernamentales (Contexto 2025)

Encontrar financiación específica o ayudas directas para Passivhaus en España puede requerir una búsqueda adaptada al momento actual (Abril 2025):

• Financiación Bancaria (“Hipotecas Verdes”): Algunos bancos en España están empezando a ofrecer productos financieros específicos (hipotecas) con condiciones ligeramente mejores (tipos de interés, comisiones) para la compra o construcción de viviendas con alta calificación energética (A o B) o con sellos de sostenibilidad reconocidos, entre los que podría incluirse Passivhaus. Es recomendable consultar las ofertas de diferentes entidades.
• Ayudas y Subvenciones Públicas:
  • A nivel nacional o autonómico, no suele haber (a fecha de 2025) ayudas directas específicas por el mero hecho de obtener la certificación Passivhaus.
  • Sin embargo, los proyectos Passivhaus sí pueden ser elegibles para ayudas generales a la construcción o rehabilitación energéticamente eficiente si cumplen los requisitos específicos de cada convocatoria. Programas financiados con fondos europeos Next Generation EU (gestionados por el IDAE y las Comunidades Autónomas, como el PREE 5000 para municipios pequeños o programas autonómicos específicos) suelen primar actuaciones que logran altas calificaciones energéticas (A o B) o reducciones significativas de la demanda. Una Passivhaus cumple estos criterios de sobra.
  • ¡Importante! La disponibilidad y condiciones de estas ayudas son muy cambiantes. Es fundamental consultar las convocatorias vigentes en el momento de realizar el proyecto a través del IDAE, la Generalitat Valenciana u otros organismos competentes.
• Beneficios Fiscales Locales: Algunos ayuntamientos pueden ofrecer bonificaciones en impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) para edificios con alta calificación energética. Conviene consultarlo en el ayuntamiento correspondiente.

En resumen, aunque las ayudas directas a Passivhaus puedan ser limitadas, sus excelentes prestaciones energéticas le permiten optar a las ayudas generales para eficiencia, y algunos bancos empiezan a valorar positivamente este estándar.

Ejemplos de casas pasivas en España: adaptabilidad demostrada

La mejor prueba de la viabilidad y adaptabilidad del estándar Passivhaus en España es el creciente número de proyectos certificados repartidos por toda nuestra geografía y diversidad climática.

Proyectos residenciales: confort en todos los climas

Desde viviendas unifamiliares en el Pirineo o la meseta (con inviernos rigurosos) hasta chalets y bloques de apartamentos en la costa mediterránea (como en la Comunitat Valenciana), Andalucía o las Islas Canarias (con veranos muy cálidos), existen ejemplos certificados que demuestran que es posible alcanzar el confort Passivhaus en cualquier lugar de España con un diseño adaptado.

Estos proyectos muestran además una gran diversidad arquitectónica (estilos modernos, rústicos, integrados en cascos históricos) y constructiva. Si bien sistemas como los muros de fábrica con SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) o los bloques de hormigón celular son comunes, también encontramos muchas Passivhaus construidas con sistemas de entramado ligero de madera (utilizando aislamientos como paja, celulosa o fibra de madera), demostrando la compatibilidad del estándar con la construcción sostenible y saludable.

Edificios públicos y comerciales: eficiencia a otra escala

Aunque el sector residencial lidera la implementación de Passivhaus en España, también encontramos ejemplos cada vez más numerosos de edificios de otros usos:

• Oficinas: Donde se valoran especialmente el bajo coste operativo y la mejora del confort y la calidad del aire para la productividad de los empleados.
• Centros educativos: Guarderías, colegios e institutos que apuestan por Passivhaus para crear entornos de aprendizaje más saludables, confortables y sostenibles.
• Otros usos: Polideportivos, residencias de estudiantes, centros de día, bodegas, hoteles rurales… La versatilidad del estándar permite aplicarlo a casi cualquier tipología edificatoria.

Estos proyectos son clave para visibilizar los beneficios de Passivhaus a mayor escala y promover su adopción por parte de administraciones y empresas.

Tu casa pasiva en España: confort y eficiencia garantizados con Lasar Management en Valencia

Construir una casa pasiva certificada es, sin duda, la mejor manera de asegurar un hogar con el máximo confort térmico, una calidad de aire interior excepcional y un consumo energético casi nulo en cualquier rincón de España. Es una inversión en calidad de vida, salud y sostenibilidad, perfectamente adaptada y beneficiosa para nuestro diverso clima, incluyendo los cálidos veranos e inviernos suaves de Valencia.

Alcanzar este nivel de excelencia requiere conocimiento técnico, rigor en el diseño y una ejecución impecable. En Lasar Management, somos expertos en el diseño y construcción de viviendas Passivhaus en Valencia y sus alrededores. Entendemos profundamente los cinco principios del estándar y, crucialmente, sabemos cómo adaptarlos eficazmente a las condiciones específicas del clima mediterráneo, prestando especial atención al control solar, la ventilación y la protección contra el sobrecalentamiento estival.

Nuestro equipo cuenta con profesionales formados y acreditados en Passivhaus, capaces de guiarte en todo el proceso, desde el diseño inicial optimizado con PHPP hasta la gestión de la certificación final. Además, combinamos esta excelencia técnica con nuestro compromiso con la construcción sostenible:

• Tenemos experiencia en alcanzar el estándar Passivhaus utilizando sistemas constructivos de bajo impacto ambiental, como nuestro método preferente de entramado ligero de madera con aislamiento de paja, que une la máxima eficiencia con materiales naturales y saludables.
• Te asesoramos en la elección de los materiales y acabados más adecuados para cumplir los requisitos técnicos y tus preferencias estéticas y de salud.
• Nos aseguramos de una ejecución cuidada y rigurosa, fundamental para garantizar la hermeticidad, la ausencia de puentes térmicos y la calidad final que exige Passivhaus.

Creemos que Passivhaus es el futuro de la construcción residencial en España, y queremos ser tu socio de confianza para hacerlo realidad en Valencia.

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